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政策组合拳稳促“住房消费”回暖

2015-07-11 14:29:02    作者:浦乃淋
核心摘要:尽管部分城市库存压力仍然较大、城市间分化加剧、成交冷热不均,但楼市局部回暖的态势已经确立,下半年商品房整体销量有望超过上半年

□   本报记者   浦乃淋

 

记者近日了解,上半年,房地产市场在一系列政策组合拳的带动下,逐渐摆脱2014年以来的低迷走势,到二季度楼市开始企稳回暖。专家分析,尽管部分城市库存压力仍然较大、城市间分化加剧、成交冷热不均,但楼市局部回暖的态势已经确立,下半年商品房整体销量有望超过上半年。

“稳定住房消费”是主基调

228日,中国人民银行宣布,自31日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率各0.25个百分点。今年首次降息虽然对购房者而言月供再度减轻,但一季度全国住宅销售面积和销售额仍双双同比下降近10%,延续了2014年以来的低迷态势。

今年全国两会后,多部委打出一系列政策组合拳:327日,国土部和住建部联合发布新政,提出多种解决方法,从供应端出发,调节市场供求矛盾;330日,中国人民银行、住建部、银监会三部委联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》,将二套房首付比例下限下调至四成,公积金贷款购买首套房首付最低降至二成。同日,财政部和国家税务总局也发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》,将普通住房营业税免征期由五年改为二年。

此后,央行又分别在511日和628日两度降息。这意味着,房贷利率和个人住房公积金存贷款利率亦相应下调。

业内人士认为,年内的三度降息和一系列政策的出台,大大降低了购房成本,提高了刚需和改善性需求人群的购房意愿。

楼市销售量价开始“转正”

业界普遍认为,“330新政策”是上半年楼市的分水岭,自此,全国楼市由点及面开始复苏。上半年房地产销售和房价监测数据,印证了市场人士的这一判断。

成交方面,全国商品房销售额增长率在5月实现“转正”,重点城市楼市明显回暖。国家统计局数据显示,15月份,全国商品房销售面积虽同比下降0.2%,但销售额却率先实现“转正”,同比增长3.1%,为20142月以来首现正增长。

国家统计局投资司高级统计师王宝滨说,5月份当月,全国商品房销售快速增长,销售面积9612万平方米,增长15.0%;销售额6670亿元,增长24.3%15月份,40个重点监测城市商品房销售面积同比增长1.7%,而14月份为下降3.6%;销售额增长5.8%,而14月份为下降2.0%

随着市场成交量的稳步上升,4月份,70个城市房价止跌反弹,终结了此前11个月环比下跌的态势。并且,自去年5月以来,一线城市房价首次出现全面上涨。

王宝滨认为,上半年后期全国商品房销售市场回升的主要原因是,房地产调控组合拳效果开始显现,市场预期发生转变。

下半年成交有望超上半年

总体而言,上半年全国楼市现回暖趋势,但城市间市场分化还在加剧。库存较高的城市,去化压力依然难解。业内人士认为,楼市局部回暖态势已确立,下半年商品房整体销量有望超过上半年。

国家统计局数据显示,15月份非重点城市商品房销售面积下降1.5%,销售额下降0.2%

穆迪投资者服务公司分析认为,由于上半年新开工面积和土地成交总建筑面积持续下降,将减缓住房供应和库存增长。未来,销售额增长亦将缓解三四线城市高库存带来的房价下行压力。

中原地产首席分析师张大伟等业内人士认为,在一系列利好政策的推动下,改善型购房需求将加快入市,市场价格也将得到提振,下半年部分城市房价止跌反弹的迹象会更加明显。随着去库存效果的逐渐体现,及市场成交情况的好转,房地产市场的重要先行指标之一土地市场6月呈现了上扬态势。

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